Какой срок считается нормальным для предупреждения нанимателя о выезде?

Итак, договор найма жилого помещения подписан, и довольный наниматель заехал в переданную ему во временное пользование квартиру. При наличии договора, нанимателю известен срок, когда он должен выехать из занимаемого им жилого помещения – это срок окончания действия договора. В случае, если наймодатель не предупредил нанимателя за 30 дней до окончания действия договора, то договор считается продленным на тот же срок.

Краткосрочный договор найма

Как правило, при сдаче внаем жилья заключается договор сроком до одного года (краткосрочный договор). Это связано с тем, что данный договор не подлежит обязательной государственной регистрации и по истечении срока краткосрочного договора у нанимателя не возникает преимущественное право на заключение договора на новый срок, что выгодно для наймодателя, поскольку при нарушении своего преимущественного права наниматель вправе требовать признания недействительным договора с новым нанимателем и (или) возмещения убытков.

Но в жизни бывают ситуации, когда по различным причинам наймодателю приходится изменять взятые на себя обязательства по сдаче в наем жилого помещения. В этом случае он обязан уведомить нанимателя о своем намерении расторгнуть договор, предоставив разумный срок для поиска нового жилья и переезда в него. Законодатель в ряде правовых норм (ЖК РФ, ГК РФ), указал, что данный срок составляет три месяца. Данный срок может быть изменен в сторону уменьшения только по взаимному согласию нанимателя и наймодателя и он указывается в договоре найма жилого помещения.

Досрочное расторжение договора найма

При досрочном расторжении договора найма, наймодатель обязан уведомить нанимателя. Общераспространенной практикой уведомления о расторжении договора является уведомление нанимателя заказным письмом или телеграммой. В последнее время интересным представляется способ уведомления посредством электронной почты.

Внимание! Если по непредвиденным обстоятельства Вы вынуждены расторгнуть договор, не поленитесь и отправьте письмо на электронную почту, указанную в договоре найма.