Государственная регистрация

Сделка купли-продажи недвижимости является самой распространенной. На её примере рассмотрим самый важный этап сделки.

Государственная регистрация права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. ст. 131 ГК РФ).

Государственной регистрации подлежат:

1. право собственности;
2. право хозяйственного ведения;
3. право оперативного управления;
4. право пожизненного наследуемого владения;
5. право постоянного пользования;
6. ипотека;
7. сервитуты;
8. иные права в случаях, предусмотренных  ГК РФ и иными законами.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Полученный в результате регистрации  документ свидетельство о государственной регистрации права  служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. Право может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Свидетельство о государственной регистрации права содержит сведения о:

1. зарегистрированном праве;
2. объекте недвижимости;
3. правообладателе;
4. существующих ограничениях (обременениях) права.

Порядок и процедура государственной регистрации закреплена в Федеральном законе о государственной регистрации (№ 122 - ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Регистрирующий орган.

Единственным регистрирующим органом на сегодняшний день является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР). Этот федеральный орган исполнительной власти осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (официальный сайт РОСРЕЕСТР). Отказ (либо уклонение)  в государственной регистрации права может быть оспорен и обжалован заинтересованным лицом в суде (п. ст. 131 ГК РФ).

Сроки государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07,1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое     имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Обратите внимание!

• Регистрация договора ипотеки жилых помещений -  не более  5 рабочих дней (Москва и МО).
• Регистрация прав на объекты жилого фонда -  12 календарных  дней (Москва, Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 308 от 22.09.2010 "О сроках проведения государственной регистрации")  и  не более одного месяца (МО).

Перечень документов.

Для государственной регистрации договора купли-продажи (квартиры, комнаты, доли, дома…)  потребуются следующие документы:

1. заявления сторон договора (или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей);
2. платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора купли-продажи;
3. подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
4. подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме (ППФ), не менее чем в трех экземплярах;
5. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта (плана) не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
6. иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.

Для государственной регистрации права необходимы следующие документы:

1. заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей);
2. платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию перехода права;
3. подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
4. иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.

Процедура государственной регистрации права по другим основаниям (наследство, дарение, мена, приватизация, решение суда, рента,  …) не сильно отличается от описанной выше.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо:

1. собрать и подготовить  пакет документов;
2. оплатить госпошлину;
3. зарегистрировать договор купли-продажи (квартиры, комнаты, доли, дома, прочее);
4. зарегистрировать переход права  собственности на покупателя.

Если право собственности продавца не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), то к регистрационным действиям прибавляется еще и регистрация ранее возникшего права собственности (право, которое возникло у граждан, приобретших недвижимость до 31.01.1998).

Например, вы купили 2-х комнатную квартиру   в 1995 году. В те времена  права на недвижимое имущество в ЕГРП  не регистрировали, несмотря на это, ваше право собственности является юридически действительным. Однако при совершении сделки с недвижимостью пройти перерегистрацию необходимо в обязательном порядке. Следует зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРП, а затем уже регистрировать договор купли-продажи и право собственности покупателя. Все три действия могут быть проведены одновременно. За эту процедуру взимается государственная  пошлина, размеры и порядок уплаты которой установлены Налоговым кодексом РФ. Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки купли-продажи и перехода права, то госпошлина не берется (необходимо оплатить только саму сделку).