Объекты покупки

К недвижимому имуществу относятся объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить без разрушения (статья 130 ГК РФ). Любой гражданин России может приобрести недвижимость и стать ее собственником. Рассмотрим основные виды недвижимости, доступные рядовым гражданам. Это в первую очередь жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Все эти категории недвижимости можно приобрести с помощью нашего агентства. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по телефону (495) 66-55-058 или отправьте заявку с нашего сайта.

Жилые помещения

К жилым относятся помещения, предназначенные для постоянного проживания людей (статья 17 ЖК РФ). Они обладают следующими особенностями: являются изолированными, отвечают санитарным и техническим правилам и нормам и бывают трех видов: комната, квартира, дом. Комната представляет собой отдельное помещение в составе квартиры или дома. Она отделена от других помещений стенами, в ней присутствуют дверь и хотя бы одно окно. Квартира представляет собой обособленное помещение в многоквартирном доме, состоит из одной или нескольких комнат и подсобных помещений. Жилой дом – это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат, подсобных и вспомогательных помещений.

Дом

В отличие от других жилых помещений, дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Соответственно все операции с домом (покупка, продажа, дарение, наследование) предполагают соответствующие операции и с землей. При этом все хозяйственные постройки на участке являются собственностью его владельца. Хозяйственные постройки для своего возведения не требуют какого-либо согласования с государственными органами, их наличие не может служить препятствием для операций с недвижимостью. Дом вместе с участком и хозяйственными постройками выделяют в особую форму собственности, которая называется домовладение.

Долевая собственность

Квартира или дом могут быть в собственности одного лица либо двух и более лиц (статья 244 ГК РФ). Во втором случае можно выделить два вида общей собственности – совместная и долевая. Общая совместная собственность предполагает, что каждому собственнику дом или квартира принадлежит в равной мере, и возможна только в том случае, если жилье принадлежит супругам. В остальных случаях совместная собственность на жилье считается долевой.
     Общая долевая собственность подразумевает выделение доли, принадлежащей каждому из собственников. Если доля каждого собственника не была оговорена в правоустанавливающих документах, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

В чем разница между комнатой и долей в доме или квартире?

Комната является обособленным жилым помещением, а доля – это просто часть квартиры или дома (одна вторая, одна третья и так далее). Тем не менее, и на комнату, и на долю в жилом помещении устанавливается право собственности. Они могут быть проданы, подарены или унаследованы. Комната или доля в собственности дают право беспрепятственно проникать в жилое помещение, проживать в нем, пользоваться подсобными и вспомогательными помещениями и реализовывать другие права собственника, в том числе прописывать своих несовершеннолетних детей без согласия других собственников (статьи 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ).
     Продажа или обмен доли может осуществляться только с согласия остальных собственников, которые имеют преимущественное право на ее покупку (статья 250 КГ РФ). Если владелец доли хочет ее продать лицу, не являющемуся долевым собственником данного жилого помещения, он обязан известить о своем намерении остальных письменно и с указанием цены. Продавать свою долю постороннему лицу собственник может только в том случае, если другие участники долевой собственности отказались ее выкупать либо выразили такое намерение, но не выкупили в течение месяца с момента письменного уведомления.

Нежилые помещения

Нежилые помещения отличаются огромным разнообразием, но все они не предназначены для постоянного проживания граждан. Если они являются частью жилого дома, то могут быть вспомогательными (кладовая, колясочная, погреб и так далее) или техническими, связанными с системами жизнеобеспечения (подъезд, лифт, чердак и так далее). К нежилым помещениям относятся отдельно стоящие сооружения, в частности дачные дома и гаражи.

Земельный участок

Земельный участок представляет собой ограниченную часть поверхности земли. Он образуется при выделении из государственной или муниципальной земли, а также при объединении или разделе других земельных участков. Земельный кодекс РФ определяет несколько категорий земель в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, при этом участок можно перевести из одной категории в другую. Земельные участки могут быть объектами права собственности. Каждый из них имеет кадастровый номер (государственный учетный номер), который присваивается объекту недвижимости при его возникновении (ФЗ от 01.03.2008 «О государственном кадастре недвижимости»).