Схема работы

Наше агентство использует простую и понятную клиентам схему работы по покупке квартиры (комнаты). В этой схеме описаны базовые этапы при простой покупке. В отдельных случаях, например, при  ипотеке или субсидии, при покупке не свободной квартиры (с альтернативой) количество этапов может быть увеличено.

Данная схема работы по покупке квартиры была проверена на практике в течение длительного периода и отлично себя зарекомендовала. Для лучшего ориентирования мы указываем время, которое приблизительно может потребоваться на каждый из пятнадцати основных этапов. Как показывает практика, обычно в среднем нужно полтора - три месяца, чтобы полностью подготовить и совершить сделку по покупке квартиры (комнаты)  в Москве и Московской области.

Позвоните в нашу компанию по телефону +7(495)665-5058 или оставьте заявку на нашем сайте и с вами свяжется наш агент.

В течение одного дня вам перезвонят, чтобы уточнить основные  параметры подбираемой  квартиры (комнаты) и условия будущей работы.  Агент подготавливает предварительную выборку объектов для покупки  в соответствие с требованиями покупателя, присылает варианты  для обсуждения по электронной почте или озвучивает их  по телефону. 

После принятия решения о совместной  работе с агентством недвижимости, агент прозванивает выбранные покупателем  варианты и договаривается о просмотре одного-двух вариантов в удобное для Вас время. После просмотра корректируются и уточняются параметры объекта, согласуются условия договора, время и место подписания договора.

Мы заключаем типовые договоры по подбору и покупке квартиры, где расписаны все условия сотрудничества агентства и покупателя. В зависимости от ситуации покупатель в момент подписания договора  вносит предоплату по договору  в размере 10 – 30 тыс. рублей, которая возвращается в полном объёме в случае расторжения договора. Предоплата по договору входит в стоимость услуг  агентства недвижимости. 

На данном этапе покупатель в соответствии со своей заявкой просматривает возможные и реально существующие варианты квартир (комнат). Длительность этого периода не лимитируется и не ограничивается конкретным  числом просмотров. Заранее трудно сказать, как быстро будет подобрана квартира (комната), наш опыт показывает, что часто достаточно двух-трёх недель. Иногда  поиски затягиваются (это может быть связано с параметрами объекта, условиями продажи, согласованием времени просмотра объекта, и. т. д.).

Выбор покупаемого  объекта и обсуждение предварительных условий с продавцом или представителем продавца(размер аванса, условия, вид соглашения, время…) .Согласование полученной информации с покупателем квартиры (комнаты). 

После сознательного выбора квартиры (комнаты), покупатель подписывает соответствующие документы и  вносит аванс  продавцу или представителям продавца с помощью нашего агентства недвижимости. На данном этапе в письменном виде закрепляется соглашение об авансе, условия и сроки доступа к банковской ячейке, варианты возможных банков, которые устраивают участников сделки, цена квартиры в Договоре купли-продажи, сроки и условия юридического и физического освобождения, штрафные санкции, необходимые документы для проведения сделки  и прочие нюансы. Продавец или представитель продавца на авансе предоставляет для ознакомления оригиналы всех  правоустанавливающих документов на квартиру (комнату), передает покупателю или представителю покупателя ксерокопии всех необходимых документов. Сумма аванса варьируется от 15 тыс. рублей до нескольких процентов от стоимости жилья и зависит от статуса продавца и представителя продавца (физическое или юридическое лицо)

На основании предоставленных продавцом или представителем продавца документов происходит базовая проверка  покупаемого объекта недвижимости. В процессе поступления информации происходит  предварительное обсуждение результатов проверки с покупателем и рекомендации агентства недвижимости по данному объекту. Передается  пакет документов для титульного страхования (0,5%-1,5% от стоимости покупаемого жилья, оплачивается дополнительно на усмотрение покупателя).

Чтобы совершить любую сделку по купле-продаже недвижимости, необходимо учесть интересы обеих сторон. С этой целью готовится договор, где указываются права, обязанности, ответственность продавца и покупателя, а также все условия совершения сделки. Можно использовать нотариально заверенный договор или договор в простой письменной форме. Наш юрист разъяснит, какой вариант целесообразнее выбрать в каждом конкретном случае, и подготовит текст договора.

Если покупатель собирается приобретать квартиру с использованием ипотечных средств, то на подготовку документов понадобится около месяца.

10. Сделка. Закладка денежных средств в банковскую ячейку, подписание Договора купли-продажи, оплата комиссии агентству, нотариальные действия (46-47 день)

Продавец, покупатель и их представители встречаются в банке. Продавец квартиры проверяет закладываемую сумму. Если потребуется независимая оценка купюр и пересчет суммы, то привлекается банковский сотрудник. Затем подписывается Договор купли-продажи квартиры, и совершаются все необходимые нотариальные действия, в том числе оформляются доверенности, нотариальные заявления, обязательства, согласия или отказы. Пакет документов передается на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (или по Московской области). 

На данном этапе просто нужно подождать, пока проводится государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности. Государственная регистрация проводится в срок:

Получение Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации  права собственности. Передача и обмен с  продавцом или представителем продавца: ключа (ей) от банковской ячейки, расписки в получении всей суммы по Договору купли-продажи. Уточнение удобного времени для принятия Вами купленной квартиры (комнаты).

После успешной  государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности  на Вас или указанное вами лицо агентство недвижимости осуществляет контроль снятия с регистрационного учета собственников и пользователей (юридическое освобождение квартиры).

На данном этапе Вы  принимаете квартиру (комнату) подписывая  акт передачи жилого помещения (в Московской области акт передачи подписывается вместе с Договором купли-продажи), получаете ключи и техническую документацию по объекту (квитанции, договора, паспорта, …). Сотрудник агентства недвижимости присутствует  на объекте и контролирует весь процесс: проверяет фактическую  задолженность  по коммунальным  платежам, электричеству, воде, телефону, и. т. д.

В конце подписывается акт выполненных работ с агентством недвижимости. 

Мы представили вам нашу схему работы по покупке  квартиры (комнаты). Она совершенно прозрачная и многократно была проверенна на практике в условиях Москвы и Московской области. Благодаря тщательно продуманным этапам вы сможете без проблем и проволочек купить квартиру (комнату) на наиболее выгодных для вас условиях. Если вы уже приняли решение о покупке квартиры (комнаты), то не теряйте времени даром, и позвоните нам по телефону  +7(495) 665-5058.