Расчеты по сделке

Банковская ячейка

       Банковская ячейка  используется для взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделке. Это связано с тем, что подача документов на гос. регистрацию сделки купли-продажи объекта недвижимости, подписание договора сторонами и непосредственно регистрация, выдача правоустанавливающего документа - свидетельства о собственности новому владельцу объекта - производятся не единовременно, а в определенный законом срок – через 15 дней (Москва), 30 дней МО . И фактически получается, что на момент совершения сделки, подписания договора купли-продажи у человека не возникает права собственности.

       Как отмечают эксперты – профессиональные участники рынка риэлторских услуг, за эти 15-дней  в период с момента подачи документов до непосредственно возникновения права собственности при регистрации данной сделки могут всячески измениться обстоятельства, как стихийно, так и при целенаправленном участии сторон, и иногда с мошенническими мотивами. Некоторые из этих обстоятельств, например, выявление новых правопритязаний на объект, могут привести к тому, что регистрации перехода собственности и выдачи свидетельства о собственности попросту не произойдет. В случае отказа в регистрации, по сути, деньги должны быть возвращены покупателю. Панацею от этих рисков профессионалы видят в использовании банковских ячеек.

       Механизм их использования прост и схематично выглядит следующим образом. Покупатель кладет средства на покупку объекта недвижимости в банковскую ячейку, откуда по условиям пользования ячейкой продавец сможет их забрать после того, как сделка будет зарегистрирована. В случае отказа в регистрации покупатель имеет возможность спокойно забрать свои деньги.

Аккредитив

Безналичная схема, всё как в ячейке, только в безналичной форме, используется мало.

Субсидия и Жилищный сертификат

Многое зависти от того кто выдал и на какой закон опирается, главная особенность деньги переводят после государственной регистрации ДКП и там часто в них заложена комиссия, такие вещи всегда проблематичны, т. к. ни продавцы, ни риэлторы этого не хотят, бывают задержки с переводом...

Ипотека

Сделка проходит в Банке кредиторе и на условиях Банка. Подробнее об ипотеке

Москва, МО и другие регионы(оплата в день сделки(регионы) или в ячейка(М и МО)).