Обмен

В силу высоких цен на недвижимость, в Москве и Московской области популярны, так называемые, альтернативные виды сделок с недвижимостью. В просторечье их называют по-разному – «встречка», «паровозик» или «цепочка». Суть альтернативной сделки можно выразить как обмен квартир через куплю-продажу, при котором оба участника сделки одновременно выступают и как продавцы и как покупатели. То есть каждый из двух участников сделки продает свою старую квартиру второму участнику и покупает у него новую квартиру.

Обмен(Альтернатива) = Продажа + покупка

Продажа старой квартиры и покупка новой квартиры регистрируются практически одновременно, чтобы происходящее походило на обмен квартир. Главными достоинствами альтернативных сделок является большой выбор вариантов, и фактическое отсутствие промежутка времени между продажей старой и покупкой новой квартиры. Большой выбор вариантов объясняется просто – по оценкам некоторых экспертов, применительно к столичным квартирам до трех четвертей совершаемых сделок относятся к категории альтернативных сделок.

Сложности альтернативы

К техническим сложностям при проведении альтернативных сделок следует отнести ситуации, в которых задействована недвижимость из разных районов Московской области либо из Москвы и Московской области соответственно. В этом случае сроки государственной регистрации сделок и требования регистрирующих органов в разных районах часто заметно отличаются друг от друга. К примеру, максимальный срок регистрации права собственности в Москве составляет 15 дней, а в Подмосковье он в два раза длиннее (месяц). Упомянутые отличия требований могут касаться необходимого перечня документов и условий проведения сделок. Кроме того, в обмен квартир через куплю продажу часто вмешиваются большие очереди в зданиях регистрирующих органов, а также особенности их режима работы и географического расположения. Бывает, что одновременно представить документы для регистрации сделки сразу в несколько мест оказывается физически невозможно. Однако, несмотря на упомянутые трудности, задержки, вызванные ими, редко носят серьезный характер, и потому не выливаются в заметные неудобства для участников сделок. Обмен квартир через куплю-продажу в любом случае проводится оперативно.

Юридическая сторона обмена

Еще одна сторона проведения альтернативных сделок носит психологический характер. Риэлтор обычно достаточно хорошо разбирается в своем деле, но он не может знать вашу родословную также хорошо как вы. Иногда, даже сравнительно дальние родственники, с которыми вы давно не общаетесь по причине несовпадения характеров, могут сохранять юридические права собственности на квартиру. Риэлтор должен узнать об их существовании и их правах просто для того чтобы застраховать вас от опротестования сделки и судебных разбирательств в будущем. К сожалению, не все клиенты готовы следовать этой рекомендации, так как не хотят посвящать риэлтора во внутрисемейные ссоры и разногласия.

Выбрав альтернативную сделку, будьте готовы идти на компромиссы. Это не сделка купли-продажи, а обмен квартир. Подобрать же два объекта недвижимости, рыночная цена которых в точности соответствовала бы друг другу практически невозможно. Поэтому при совершении альтернативных сделок большую роль играют нематериальные мотивы участников, вроде желания переехать на постоянное место жительства в конкретный район.

Если Вы хотите поменять квартиру на квартиру (или Вы решили перехать поближе к природе и поменять квартиру на дом) обратитесь в Агенство недвижимости Феодал и мы оперативно осуществим Ваши намерения.