Виды обмена

1. Равноценный обмен.

Район – на район. Весь процесс обмена заключается в том, что одна квартира меняется на другую – равноценную.

2. Неравноценный обмен.

Обмен меньшей площади на большую. Или наоборот. Ваши возможности позволяют переехать в более дорогой и престижный район или новый дом (доплатив, если требуется, еще и за прибавку квадратных метров). Самые распространенные варианты альтернативных сделок.

     Или другая ситуация. У гражданина в собственности трехкомнатная квартира и ему срочно понадобились деньги. Он меняет «трешку» на «двушку» и кладет разницу в карман.

3. Разъезд (съезд).

Типичная ситуация: дети выросли, создали семьи, и Вы хотите большую  квартиру поменять на две (три) поменьше, то есть разъехаться.

Другая стандартная ситуация: семья, к сожалению, распалась, муж и жена разошлись как в море корабли. Развод – разъезд. Двое вступили в брак, появились дети, каждый обеспечен квадратными метрами, захотели их объединить. Продали две квартиры, купили одну большую квартиру. Съехались.

Иногда не хватает средств на доплату или улучшение жилищных условий. В таких случаях можно посоветовать прибегнуть к ипотечному кредиту. Сейчас примерно 20 процентов альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы и МО проводятся с привлечением ипотеки и  их число растёт.

4.  Мена

Мена (такой обмен, как правило, осуществляют родственники, желающие съехаться или разъехаться) при которой  квартира в собственности  меняется на квартиру в собственности с заключением договора мены, и обмен, когда сделка проводится с неприватизированной  (муниципальной) квартирой. Эти два вида сейчас крайне редки. Раньше они пользовались популярностью, поскольку ничего нельзя было купить, и такой вариант становился практически единственной возможностью заполучить другую квартиру. У сделок такого вида много минусов, самый большой – минимум вариантов. Мена состоится только тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, и одновременно ваша квартира будет устраивать желающего поменяться. А это очень сложно.