Оценка недвижимости

При продаже недвижимости через агентство Феодал, оценка недвижимости входит в комплект услуг по продаже.

Рыночная оценка недвижимости.

Необходима для того чтобы не продешевить и не ждать продажу годами.

Используется сравнительный (аналоговый) и расчетный метод. Оценка используется большинством специалистов недвижимости. Зависит от знаний, опыта, умений и профессиональных качеств риэлтора. Входит в стоимость услуг по продаже недвижимости.

При необходимости производится нашими сотрудниками с выездом на объект недвижимости и подготовкой аналогичных вариантов.

Стоимость отдельно услуги оценки 3000 рублей.(Москва и область)

Независимая профессиональная оценка.

Оценка производится в случаях: при решении имущественных споров, при получении кредита в банке под залог оцениваемой недвижимости, для целей наследства, для целей дарения, для целей ренты, для нотариальных действий.

Результатом является оценочный лист или альбом.

Стоимость составляет от 5000 рублей.

Государственная оценка недвижимости.

Инвентаризационная стоимость определяется государственной службой - бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка на порядок меньше рыночной стоимости (исключение составляют новостройки, для которых госоценка дает примерно те же цифры).

Выдается справка о стоимости, сроком действия 1 месяц. Стоимость согласно тарифам БТИ.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

Базовые факторы

1. Общая площадь (без балконов, лоджий),
2. количество комнат,
3. размер кухни,
4. тип дома (деревянный, блочный, панельный, кирпичный, сталинский, монолитный),
5. наличие лифта,
6. перекрытия (деревянные, смешанные, ж./б.),
7. расположение (город, район, улица, инфраструктура),
8. транспортная доступность (удаленность от метро, ж.д., автобус, маршрутка),
9. балконы (лоджии/эркеры),
10. этаж (первый и последний - минус 5-20%),
11. окна (обычные/евро, двор/улица, видовые характеристики и шум).

Дополнительные факторы

1. Состояние объекта недвижимости (без отделки, плохое качество, муниципальный ремонт(обычный), хорошее состояние, евро-ремонт, эксклюзивный ремонт),
2. физический износ строения (аварийный, обычный(естественный), кап.ремонт, новый дом до 10 лет),
3. состояние подъезда, лестничной клетки(площадки),
4. консьерж,
5. домофон,
6. видеонаблюдение,
7. охрана,
8. огороженная территория,
9. детские и спортивные площадки,
10. соседи,
11. контингент жильцов,
12. охраняемая стоянка,
13. наличие гаража (машиноместа, подземного паркинга),
14. планировка,
15. санузлы (совмещенный, раздельный, количество)

Условные факторы   

1. условия покупки и продажи (свободная или альтернатива(длина цепочки),
2. наличие рисков (юридические аспекты), состояние и содержание документов (виды, сроки, количество собственников ...),
3. сроки и условия физического освобождения (вывоз мебели),
4. сроки и условия юридического освобождения (регистрация),
5. наличие несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных (влияет на прохождение органов опеки и попечительства, медицинского освидетельствования),
6. наличие обременений (залог, пожизненное проживание, прочие),  
7. характер и формы взаиморасчетов между сторонами: - средства платежа (наличные, валюта, субсидия, векселя, безналичные, сертификаты); - наличными до сделки (прямой покупатель); - наличными до сделки (альтернативный покупатель); - ипотека; - заемные средства (конкретный банк);
8. условия доступа к банковским ячейкам.   

Все эти факторы рассматриваются и учитываются комплексно, зависят от знаний, опыта, профессиональных качеств риэлтора/оценщика.

Обязательные условия для реальной оценки жилья:

• визуальный осмотр объекта недвижимости специалистом
• визуальный осмотр правоустанавливающих документов, беседа с собственником (-ами)
• срок от 1 до 3 дней

      
  Каждый объект недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, всегда существует ценовой диапазон, границы которого зависят от конъюктуры рынка (соотношения спроса/предложения), профессиональных качеств риэлтора и оценщика, ожиданий покупателя и продавца. Дополнительно важно учитывать сезонные факторы (колебания спроса/предложения), экономические и политические (платежеспособность населения, стабильность, ставка рефинансирования, кредитная ставка...), административные и технические (порядок регистрации, изменения в жилищном законодательстве, развитие Москвы и МО).
      

Мы учитываем ситуацию на рынке. Соблюдая Ваши интересы наши эксперты добьются результата в кратчайшие сроки.