Порядок продажи квартиры

Наше агентство использует простой и понятный клиентам порядок продажи квартиры. В этой схеме описаны базовые этапы при простой продаже. В отдельных случаях, например, при альтернативе, ипотеке или субсидии количество этапов может быть увеличено.

Данный порядок действий при продаже квартиры был проверен на практике в течение длительного периода и отлично себя зарекомендовал. Для лучшего ориентирования мы указываем время, которое приблизительно может потребоваться на каждый из четырнадцати этапов. Как показывает практика, обычно в среднем нужно три месяца, чтобы полностью подготовить и совершить сделку по продаже квартиры в Москве и Московской области.

Процедура продажи квартиры через наше агентство

1. Обращение в агентство (1 день)

Позвоните в нашу компанию по телефону +7 (495) 665-50-58 или оставьте заявку на нашем сайте.

2. Разговор с агентом по телефону (1 день)

В течение одного дня вам перезвонят, чтобы уточнить параметры квартиры. Одновременно с этим будет предложено удобное для вас время, чтобы оценить квартиру на месте.

3. Встреча с агентом (2-5 день)

Чтобы выставить квартиру на продажу, агенту необходимо сделать предварительную оценку. Для этого проводится встреча с владельцем или владельцами недвижимости либо представителем владельца. При встрече собственники показывают правоустанавливающие документы на недвижимость и рассказывают о сложившейся ситуации.

4. Заключение договора между агентством и собственником или собственниками (6-15 день)

Мы заключаем типовые договоры по продаже квартиры, где расписаны все условия сотрудничества агентства и продавца.

5. Реклама квартиры (16-50 день)

Чтобы найти покупателя квартиры, необходимо правильно ее прорекламировать. Сроки рекламы объекта недвижимости зависят от многих факторов.

6. Показы квартиры (16-50 день)

Показ квартиры – это один из необходимых и очень важных моментов в схеме продажи квартиры. Наши агенты посоветуют вам, как лучше устроить показ, и назначат удобное для обеих сторон время.

7. Определение покупателя (16-50 день)

Заранее трудно сказать, как быстро будет продана квартира. Однако наш опыт показывает, что для любой квартиры можно найти покупателя. Иногда достаточно двух-трёх недель, а если не учитывать рекомендации специалистов нашего агентства, то поиски затягиваются.

8. Внесение аванса через агентство (51-53 день)

Чтобы доказать серьёзность своих намерений, покупатель вносит аванс через агентство. На данном этапе в письменном виде закрепляется соглашение об авансе, условия и сроки доступа к банковской ячейке, варианты возможных банков, которые устраивают участников сделки, цена квартиры, сроки и условия юридического и физического освобождения, штрафные санкции и прочие нюансы.

9. Подготовка документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (54-67 день)

Чтобы совершить любую сделку по купле-продаже недвижимости, необходимо учесть интересы обеих сторон. С этой целью готовится договор, где указываются права, обязанности, ответственность продавца и покупателя, а также все условия совершения сделки. Можно использовать нотариально заверенный договор или договор в простой письменной форме. Наш юрист разъяснит, какой вариант целесообразнее выбрать в каждом конкретном случае, и подготовит текст договора.

Если покупатель собирается приобретать квартиру с использованием ипотечных средств, то на подготовку документов понадобится месяц и это увеличит срок всей процедуры купли продажи квартиры.

10. Закладка денежных средств в банковскую ячейку, подписание договора купли-продажи, оплата комиссии агентству, нотариальные действия (67-68 день)

Продавец квартиры проверяет закладываемую сумму, если требуется независимая оценка купюр и пересчет суммы, то привлекается банковский работник.

Затем подписывается договор купли-продажи квартиры и совершаются необходимые нотариальные действия, в том числе оформляются доверенности, нотариальные заявления, согласия или отказы. Пакет документов передается на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

11. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности (69-80 день)

На данном этапе процедуры продажи недвижимости нужно просто подождать, пока проводится государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности. Государственная регистрация проводится в срок:

12. Получение денежных средств за проданную квартиру (81-83 день)

После успешной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и получения всех документов вы забираете денежные средства за проданную квартиру из банковской ячейки.

13. Освобождение квартиры (83-90 день)

На данном этапе вы должны будете физически и юридически освободить квартиру, передать ключи новому собственнику и подписать акт передачи квартиры.

14. Подписание акта выполненных работ с агентством (90-91 день)

В конце подписывается акт выполненных работ с агентством. На этом заканчивается порядок продажи недвижимости, который мы используем уже который раз.

Мы представили вам нашу процедуру продажи квартиры с помощью агентства недвижимости. Она совершенно прозрачная и многократно была проверена на практике в условиях Москвы и Московской области. Благодаря тщательно продуманным этапам и четкому порядку купли продажи квартиры вы сможете без проблем и проволочек продать квартиру на наиболее выгодных для вас условиях. Если вы уже приняли решение о продаже квартиры, то не теряйте времени даром, а позвоните нам по телефону +7 (495) 665-50-58.