Регистрация нанимателя

Виды регистрации.

Начнем с того, что регистрация по месту пребывания и месту жительства не дает зарегистрированному лицу права собственности на Вашу квартиру. Однако при решении вопроса о регистрации лиц, которым Вы сдаете квартиру, стоит прислушаться к советам наших специалистов.

Порядок регистрации по месту пребывания и месту жительства в Москве установлен Постановлением Правительства РФ и Постановлением Правительства Москвы.

В соответствии с указанными нормативными актами местом жительства, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях. А местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Порядок регистрации по месту жительства и по месту пребывания

В соответствии с Правилами регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а в свою очередь наймодатели ответственны за регистрацию. Ответственность за нарушение правил регистрации установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 19.15) как в отношении нанимателя (ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ – наказание в виде административного штрафа в размере от 1500 до 2500 рублей), так и в отношении лица, сдающего жилище внаем (ч. 2 ст. 19.15 – наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей).

Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

1. паспорт;
2. заявление нанимателя о регистрации по месту пребывания;
3. документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

При поднайме  социального жилья требуется получить согласие лиц, круг которых определен законом (подробнее читайте в статье Социальное жилье в поднайм).

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме, в том числе сети Интернет.

О регистрации по месту пребывания выдается свидетельство, либо по желанию гражданина оно может быть направлено по месту проживания.

Хочется отметить, что регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия наймодателей.

ВНИМАНИЕ! С 01 января 2011 года заявление о регистрации в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме также могут быть представлены через Единый портал госуслуг.

Снятие с регистрационного учета.

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания по истечении сроков, указанных в их заявлениях.

При досрочном убытии наниматель, либо наймодатель обращается с заявлением о снятии гражданина с учета по месту пребывания, либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета.

Если владелец жилья получил уведомление о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета.

Иными являются условия снятии лиц с регистрационного учета по месту жительства, и упущением в законе представляется нам норма, согласно которой снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета либо в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наши советы.

Как мы видим, в соответствии с законом если недобросовестный наниматель не подал заявление о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, снять его с учета можно только по решению суда. Заявление о снятии лица с учета по месту жительства подается в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Чтобы избежать подобных ситуаций,  мы советуем нашим клиентам  не спешить регистрировать нанимателей в течение срока, предоставленного законом - 90 дней и  в течение этого времени  оценить насколько добросовестно он относится к своим обязательствам и можно ли ему доверять.  Также, как вариант, можно брать с нанимателя заявление с просьбой снять его с учета  и по окончании срока действия договора направить данное заявление в орган, осуществляющий регистрацию.

Если у Вас остались какие-то вопросы, связанные с регистрацией Ваших нанимателей или Вы только собираетесь сдавать квартиру и не знаете, что делать с регистрацией будущих нанимателей, специалисты агентства недвижимости Феодал проконсультируют и окажут Вам посильную помощь. Просто позвоните нам по телефону +7(495)66-55-058 или оставьте нам заявку в левой части сайта.